[摘要] 去年下半年，在一系列调控政策作用下，楼市陷入了浓厚的观望气氛中。春节过后，记者在走访中发现，我市二手房市场出现明显回暖迹象。在节后不少人返乡置业、部分房源价格开始松动、按揭贷款相对容易等一系列因素作用下，房产中介也开始走出“严冬”，迎来了成交量、租赁业务量均有所上升的回暖现象。
去年下半年，在一系列调控政策作用下，楼市陷入了浓厚的观望气氛中。春节过后，记者在走访中发现，我市二手房市场出现明显回暖迹象。在节后不少人返乡置业、部分房源价格开始松动、按揭贷款相对容易等一系列因素作用下，房产中介也开始走出“严冬”，迎来了成交量、租赁业务量均有所上升的回暖现象。
节后业务量有所上升
“春节过后，我们门店每天差不多都可以迎来两三组客户看房。租赁业务和成交量都比去年底有了很大提升，目前已经卖出了两套房子了。”市区南昌路优宅中介的工作人员告诉记者，从大年初六开门上班后，到该门店看房的购房者数量增多，签约成交量也有较为明显的提升。
无独有偶。市区九龙新村某房产中介经纪人小何也告诉记者：“最近我每天差不多要带2至3组的顾客看房。不少卖家和买家都开始打破观望，整个市场比过年前好多了。”据小何介绍，虽然年前二手楼市较为低迷，但是春节假期结束后，尤其是正月十五过后，看房人数明显增多，部分生意好的中介门店几天内就卖出了六七套房了。
相关数据显示，去年上半年市区二手住房成交量为1331套，平均每月达200余套。但去年10月份以来，二手房成交量直线下降，部分中介门店甚至“一个月都卖不出一套房”。而相关人士透露，2012年春节过后，大部分中介门店都有成交记录，二手房交易很可能已经恢复到这个数量。由此可见，漳州二手楼市正在回暖。
刚需客户成市场主导
日前，市民小周刚从二手房市场“淘”到一处适合自己的好房源。“从去年底就开始看房了，逛了不少楼盘，一直没有出手。这两天想来二手房市场看看，没想到真的淘到了。看来二手房市场也有不少‘好货’。”小周高兴地告诉记者，他对目前下定的这套房源区位、户型、价位都十分满意，而且这套房源房主已经购满五年，马上可以办理两证过户手续。大四学生小李即将毕业，打算在市区找实习单位的她这几天也来到某中介门店寻找租房信息。“在这里没有多少亲戚朋友，只好通过中介找房子，这样也可以省去许多麻烦。”小李如是说。
“在二手房市场交易方面，刚需客户还是构成了主力。经过去年大半年的等待，一些刚需买家开始认识到，二手房不像一手房，可以有多套相似房源供选择，继续观望便可能会错失购房良机，因此遇到合适的便会适时出手。”一位房产中介经纪人告诉记者，“在租房方面，求职的学生和节后返工的白领还是占大多数。目前房租价格也跟去年差不多，没有多大的变化。例如市区香格里拉小区一套40多平方米的单身公寓，价格在800元左右，与节前无异。”
近期市场或相对稳定
“市场有所回暖，价格还是主要原因之一。经过去年的观望，一些卖家已经有些‘等不住’了，部分房源价格有小范围的下调。例如市区胜利东路一套房源，年前标价为75万，节后卖家主动降为70万元，马上就被订走了。”房产经纪人小何告诉记者，“也有些卖家‘转售为租’，赚取租金。房源比较充足，需求量也比较大，因此不管是二手房买卖还是房屋租赁，市场都比年前活跃不少。”
按揭贷款相对容易也是促成目前二手房市场回暖的重要原因之一。“今年上半年，特别是春节过后，不少银行还有很多贷款额度，贷款难度相对去年有所降低。”一位不愿意透露姓名的业内人士说，“虽然目前二手房市场有所复苏，但是不是真正的回暖，还不好下定论。毕竟现在市面上的新房还是有很大供应量，购房者选择余地还很多。不过在持续的政策调控下，二手房交易应该会在一定时间内保持稳定状态。”
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