[摘要] 作为楼市的传统淡季，上个月的漳州楼市却显得有些异于寻常。一方面，上月集中开盘的楼市多达十几家，几乎每个周末市区都有楼市“暑期档”火爆热闹。另一方面，竞相开盘的各楼盘大都人气爆棚，取得了相当不错的销售业绩。
作为楼市的传统淡季，上个月的漳州楼市却显得有些异于寻常。一方面，上月集中开盘的楼市多达十几家，几乎每个周末市区都有楼市“暑期档”火爆热闹。另一方面，竞相开盘的各楼盘大都人气爆棚，取得了相当不错的销售业绩。
有关部门网站公布的合同备案数显示，7月份市区新建商品房成交量为2276套。这是继2009年12月份，市区新建商品住宅以2171套突破两千大关后，漳州楼市成交再次创下的新记录。
传统淡季，成交不减反增，遭遇颠覆的7月楼市火爆程度让人有些吃惊。那么，高涨的成交量是否意味着房价也是“涨”声将起？
2276套
漳州楼市成交创记录
403、811、705、1133、1067、1254，这是今年1至6月份有关部门网站公布的市区新建商品房合同备案数。不难看出，从第二季度开始，漳州楼市成交量便一路“高歌”，连续几月都达到千位数。而7月份市区新建商品房的成交量则更让人吃惊。数据显示，7月份市区新建商品房成交量为2276套，环比增长81.5%。
据了解，自2009年以来，漳州楼市成交量单月破两千大关的月份只出现过两次。次是2009年12月，漳州新建商品住宅突破2000套，达2171套；第二次则是在2010年4月，漳州新建商品住宅达2029套。业内人士表示，目前有关部门网站公布的市区新建商品房合同备案数不但包括住宅，还涵盖了商铺、写字楼、车库等多种商业类型产品，因此从数据上判断，尽管上月楼市成交量达2276套，但住宅产品其实只占了其中一部分。因此在调控主旋律不变的大环境中，眼下楼市火热的程度仍是不及2009年。
无独有偶。除了漳州，目前楼市温度持续走高的城市不在少数。例如，日前福州市房地产交易登记中心数据显示，7月福州一手房成交2287套，继5月成交量达到2009套之后再次突破2000套大关，创下13个月以来的销量；相关数据显示，包括北京、广州、杭州在内的不少一二线城市7月楼市成交量也是一路飙升。
开发商集体发力供应充足
对于房地产企业来说，要提高楼盘销量首先得保证供应的充足，7月楼市成交量的突飞猛进同样得益于市场货源充足。数据显示，6月份市区共有9个项目获得预售许可证，共1446套房源推出。其中，住宅类产品为1052套，占总数的72.8%；店面、商铺、商场及办公用房类产品为200套，占总数的13.8%；车库、车位类产品为194套，占总数的13.4%。到了7月，市区共有中森·阳光美地、天隆名邸、悠乐社区、融信澜园4个项目获得预售许可，推出房源数共663套，其中多数为住宅类产品。
经过一段时间的蓄客和营销活动，包括漳州碧湖万达广场、上江名都、融信澜园、永鸿国际城、天隆名邸在内的不少市区项目都选择在7月份推出新产品或全新亮相。而上个月入市的新楼盘多数也大多取得了不错的销售业绩。例如，上江名都C、E幢开盘当天推出的236套房源，目前已全部售罄，7月底该项目加推A、B两幢，推出了77.28～77.83平方米舒适房和155.57～156.75平方米阔景三房，目前也是预约火爆。再如，7月28日融信澜园开盘，推出正南88平方米舒适两房、南北通透的144平方米尊贵三房和185平方米奢华四房等户型，开盘当天再现千人抢房盛况，开盘1销售率超70%。此外，永鸿国际城、天隆名邸等上个月有新货上市的楼盘也是销售捷报频传。
但记者在走访中发现，在成交量的带动下，部分楼盘也悄然取消了折扣或上调价格。例如，市区西部某楼盘从上月初便开始调整价格，均价从5500元上涨为5700～5800元左右。“主要是我们原本定价就不高，再加上现在剩的房源已经不多了，所以价格有所调整。”该楼盘相关负责人表示，“但每天来看房的人不减反增，价格上调，销量基本没有受到影响。现在每个月销量都有几十套，我们的销售人员也经常加班加点。”
房地产企业忙着卖房，购房者则忙着看房买房，但不少购房者在购房中却充满了焦虑。“最近这段时间开盘的楼盘此起彼伏，定位不同、产品不同的房源层出不穷，着实让人有些眼花缭乱。”日前，刚在市区某小区购买了一套房源的市民杨先生告诉记者，“现在不少楼盘都取消了前段时间的优惠，甚至上调了价格。本来打算继续观望下去，但不知道接下来房价会不会继续上涨，只好一咬牙买了一套。”
多原因促成楼市回暖
那么，是何原因导致原本身处淡季的7月楼市却量价齐升呢？业内人士表示，在央行两度降息、公积金贷款政策调整等一系列措施影响下，刚性需求及部分首次改善型需求入市，连续的利好促使成交量大增。
漳州欣宝房地产开发有限公司营销部负责人余杰平认为，在宏观调控不放松的前提下，随着政策逐渐利好，观望了很长一段时间的刚性需求开始大量入市。开发商在此时推出适合的房源，很容易迎合市场需求。而从近期楼市成交数据来看，目前除了刚性需求，一些改善性需求和二次置业的购房者也开始出手。而占据稀缺资源的项目历来是高端购房者追求的目标，例如上江名都受到市场热捧的原因之一，便是其占据了一线江景的天然优势。
对于目前部分开发商对房价的调整，另外一位不愿意透露姓名的业内人士表示，随着楼市的日益回暖，房地产开发企业对市场的预期也逐渐好转，由此便取消优惠或提高价格。再加上不少高端项目入市，也在一定程度上带动了价格的上调。但从整体走势来看，在中央一再强调宏观调控不放松的前提下，房价大涨是不可能的。目前楼市的“微涨价”现象，只是个别楼盘的自我调整。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
