[摘要] 刚刚闭幕的十八届三中全会审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（简称《决定》），《决定》在经济领域的决议中明确了加快完善现代市场体系，强调建立城乡统一的建设用地市场等政策和机制，似乎都在表明：楼市调控长效机制正在建立，逐步淡化行政手段，回归市场化将是房地产发展的大方向。
“决定”驾到
刚刚闭幕的十八届三中全会审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（简称《决定》），《决定》在经济领域的决议中明确了加快完善现代市场体系，强调建立城乡统一的建设用地市场等政策和机制，似乎都在表明：楼市调控的长效机制正在建立，逐步淡化行政手段，回归市场化将是房地产发展的大方向。越来越受到关注的厦门二手房也势必在房产调控即将进入新变革时期的大背景下，作出适应厦门本地市场规律的改变。
《决定》前销量呈现上升态势
“11月9日之前，由于十八届三中全会召开在即，市场并无明显的变化，购房者选择观望，希望等全会之后的调控政策出台再做决定。这也是经济领域发生重大改革之前市场的普遍心态。”海沧孟氏房产门店店长郑加强告诉记者。但是记者经过观察发现，虽然购房者的等待使得原本火热程度不亚于“金九银十”的11月出现短暂遇冷的现象，但从市场总体上看并未给厦门二手房价格和成交量带来太大的影响。
数据显示，在本届三中全会召开前一周，厦门市二手房成交669套，周环比上涨了5.85%，销量有所上升；挂牌平均价相较前一周环比上涨了2.83%，达到了 24991 元/平方米。“高，依然高。”置强房产吕岭彩虹店的林全通说，“刚需族们对三中全会的静待在成交量上没有影响，延续前几周的好势头，厦门二手房成交量依然很高。
《决定》后市场趋向理性选择
《决定》不仅经济体制方面提出了市场由“基础”到“决定”的作用变化，而且明确了房产税立法、建立长效机制等房地产调控的改革要求。由于供需关系突出，对于购房者“‘市场化’定调是否会对二手房价格造成直接影响”的担忧，林全通表达了自己的看法：“商品房市场似乎还未受到太大影响，厦门房价、特别是二手房价格在短期内出现大起大落也是不大可能的。”
上周，厦门二手房成交量出现一定程度回落，与之形成对比的是挂牌均价的提高，达到 25208 元/平方米，周环比上涨0.87%，“这说明了购房者面对市场变化表现得更加理智。”鼎原地产滨北门店经理危良杰表示，“面粉价格居高不下，面包价格自然不低，但需求却是一直存在的。希望出台更有效、针对性更强的楼市政策来帮助市场有序发展。”当前，房产市场发展方向有了新定调，能否将“市场化”诉求真正落实到位、让市场在资源配置中发挥决定性力量是业界的普遍心声。“我对市场是很有信心的，相信厦门二手房市场能够在日益成熟的市场环境中逐渐规范起来。”危良杰说。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
