[摘要] 随着十八届三中全会落幕，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》于上周公布。就如十八届三中全会公报一样，新鲜落地的《决定》同样在房地产调控方面着墨甚少，甚至未提“房地产调控”。
随着十八届三中全会落幕，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》于上周公布。就如十八届三中全会公报一样，新鲜落地的《决定》同样在房地产调控方面着墨甚少，甚至未提“房地产调控”。虽然这份改革路线图未提房产调控，但包括房产税、增加供应等应对当下楼市问题的措施都有涉及。这些举措同样引发了业内多方关注，各种专家解读频频出炉。
那么，《决定》又将对当下漳州楼市产生怎样的影响？采访中，多位业内人士表示，漳州市场一向表现稳健，十八届三中全会涉及的房地产措施，短期内对漳楼市影响不大；但从长期而言，《决定》涉及的土地改革、财税体制改革等举措将会使整个房地产市场更加规范合理。
宏观上 未提“房地产调控”凸显市场作用
与外界期盼的不一样的是，通读《决定》，发现其对公众关注的房地产话题表述十分有限，甚至没有“房地产调控”等字眼出现。事实上，从十一届三中全会至今，历次三中全会公报均未直接提及房地产市场。但在会后公布的《决定》中，有的则会涉及，比如十四届三中全会后发布的《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》中就提出“规范和发展房地产市场”，并指出了具体改革措施。
尽管本次《决定》涉及房地产的语句甚少，但诸如“加快房地产税立法并适时推进改革”、“建立城乡统一的建设用地市场”、“健全符合国情的住房保障和供应体系”、“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享”等举措仍是直指房地产市场，或密切相关。另外，“建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础”，“完善主要由市场决定价格的机制。凡是能由市场形成价格的都交给市场，政府不进行不当干预”等表述，也被认为和房地产市场有一定关系。
知名地产商、万达集团董事长王健林接受媒体专访时表示，《决定》没有再提“地产调控”是进步，说明未来会加强市场的决定性作用，弱化调控，政府抓保障，市场做商品房。他同时指出，“过去的市场我们的提法都是基础性作用，或者叫重要作用，这次提出了市场在经济地位当中，经济生活当中，资源配置当中的决定性作用，这个是一个新的提法。决定性作用那就是主要作用，那今后肯定是以市场为主，政府要为辅，宏观调控可能要逐渐地弱化、退出。”
对房价 房价涨多跌少 “无形之手”是主导？
不难看出，三中全会正在淡化楼市行政调控色彩。然而，国家统计局18日公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，涨幅为1.3%，为下降0.1%。房价涨多跌少已是不争的事实，那么，为何新一届政府多次强调市场的决定性作用，对房价依旧保持沉默？
摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，尽管房价上涨，但以往接踵而至的楼市调控并未出现，新一届政府对房价问题保持沉默。这可能有几个原因：一是对于经济增长下行的担忧，二是缓解地方政府的财政压力，更重要的一个原因是房地产市场区域差异化的扩大。一线城市由于最近几年的楼市调控和供应下滑，房价上涨的幅度。而在另一端，三线城市(除省会城市和计划单列市之外的城市)的房价平均同比增长仅为4%，而且随着大量供应入市，房价在未来一两年可能面临下调的风险。在这种情况下，中央很难出台一个一刀切的政策，而只能给予地方政府更多微调的权力。
上海某房地产研究院杨女士则认为，房价会否下跌，基本与十八届三中全会无关联。他指出，未来房价，将更多的由市场“无形之手”去主导。如果你是中低收入者、住房困难者，可以等待保障房。如果是中高收入者，尽可按自己需要，决定是否购房。当前房价并没有严重泡沫，不会破灭，但要注意短周期小幅波动。
对房产税 加快房地产税立法 将引发恐慌抛售？
除了强调市场的决定性作用，本次《决定》中“加快房地产税立法并适时推进改革”的提法也引发了多方关注。据相关媒体报道, 虽然中央关于楼市具体调控政策尚未完全明朗，但日前广州二手房市场明显出现了一些业主大幅降价卖房，炒房客放盘套现等新现象。那么，加快房地产税立法有何难点，加快这一进程是否真的会引发多套房业主恐慌抛售？
对此，财政部财政科学研究所所长贾康对媒体表示，房地产税立法非常必要。据了解，从今年初起，已经有部分城市陆续上报房产税试点方案；此前国务院发展研究中心发布的“383”改革方案中也提到要扩大房产税试点范围。贾康认为，房地产税先行先试也十分必要，在肯定上海、重庆试点的前提下，可继续扩大房产税试点范围和力度。未来有条件时，制定相关法律。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受媒体采访时则表示，房产税征收的难点是涉及面太广，征税要考虑到保护绝大多数低收入人群，包括刚需人群置业减免的考量。
此外，有分析人士认为，一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给部分市场带来一定的存量供给。预期后市特别是非普通住宅市场将可能继续有税费等调控政策出台。
同时，《决定》中指出，“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享”。对此，有专家认为这一条更多是房产税的必要前期准备，也会对市场部分灰色房源存量有威慑作用，可能会诱发部分业主抛售。
对漳州 市场表现稳定 业内乐观后市
《决定》未现“房地产调控”，但记者走访中，多位业内人士表示，从《决定》多次强调市场的主导性作用及“加快房地产税立法并适时推进改革”、“建立城乡统一的建设用地市场”、“健全符合国情的住房保障和供应体系”等信息仍不难看出，有关房地产长效机制的定调更加明确。虽然《决定》对漳州楼市产生直接影响的内容很少，但可以预见的是，漳州楼市将和其他城市一样，会越来越规范。
眼下距离新年仅剩下一个多月的时间，漳州市场上各大楼盘多数按部就班，按照既定计划前行，并没有出现哪家房企因此调整推盘计划的现象。“十八届三中全会之前，楼市的确曾出现小范围的观望。但如今加强调控的‘靴子’仍未落地，在部分业内人士看来，没出消息就是好消息。”市区东部某楼盘负责人向记者坦言，《决定》出炉后，对房企和购房者而言，更多的只是一种心态上的变化，实际上并没有影响多少。
采访中，多位购房者也表示不会受《决定》的影响而改变买房计划。“之前有所关注，但我们属于刚性需求，所以不论政策如何变化，房子还是要买的。”“80后”宋先生如是说。一些改善型置业者对此也表示不是很介意。“应该说，对房产税还是比较关注的，但毕竟只是提出要加快进程，相信真正实施应该还需要很长一段时间。目前应该影响不大。”名下拥有两套房产的市民林女士如是说。
对于十八届三中全会闭幕后，漳州房地产市场后市走向，多数人仍十分看好。“一直以来，漳州市场呈现的是一种健康稳步发展的态势。”厦门方向天下地产行销机构总经理阮勇杰认为，从长远看，漳州房地产市场应该会呈现“稳中略涨”的趋势。
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