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王晖:商铺或迎来一波向好行情

lan_yh 2017-11-07 15:17:11

2016年漳州市区住宅市场发展迅猛,在日益加剧的投资热情下,有不少人士转向商业地产投资,市区高企的商业地产也得到了较好的去化。进入2017年,红星广场、漳州万科里相继开业,他们也为市区商业地产注入了新的活力。

11月2日,漳州房天下联合诚邀业内各界精英人士,就新环境下漳州市区商业地产商圈格局有的变化情况、商业模式有什么新趋势、商业地产市场存在什么样的问题,应该如何创新等楼市近期热门话题进行了深入探讨!

(大唐地产漳州综合部经理王晖)


大唐地产漳州综合部经理王晖谈到,在漳州还存在传统投资客群,这部分人是市场强力保障。市中心的商铺,人流密集,商业活动频繁,优势显而易见,购买的话主要考虑定价问题;而投资市中心外围的商铺,应大型住宅区、入住率高的社区。

王晖指出,开发商做项目需要很大的资金量,前期投入大,资金回收时间长。住宅项目卖完资金就回笼了,但商业地产则不然,如果自持的话,假设每年的为6%,至少要十几年才能收回投资。产权面积的配比如何平衡很考验开发商,小面积商铺以低总价,去化速度快,但没有大面积吸引主力店进驻,不利于后续发展;而开发大面积招租给主力店,必然要沉淀部分资金,对开发商来说是个考验。

王晖表示,住宅成交量下降、新增供应缩水、不少楼盘缺货,再加上市场调控,限制了大多数投资客的投资渠道和资金出处。在当前的背景下,不排除商铺投资还会迎来一波向好行情。

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