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租房贷款时代真的来了!多家银行推租房贷,利率比购房按揭低

漳州特价房 2018-02-09 00:33:03

落叶归根是中国人固有的情结,有自己的房子就有了一份归属,这份安全感是租房所不能给的,但随着房价的高居不下,买房已经成了许多家庭的“不可承受之重”,租房代替买房这个观念也许不久就会慢慢深入人心。

近期,国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场,口号当然不是随便喊喊的,国家也大力加码支持,从租赁住房的供应到金融政策的优惠都在慢慢浮出,除了租赁租房用地的供应外,我国多家银行近日也在大力推出租房贷产品,利率比购房按揭贷款低,并且四大银行中已经有三个前后宣布涉足长租公寓。

随着各地租赁住房新政的陆续出炉,一个新的租房时代正加速来临,未来,不买房只租房也许会成为流行,租房者也享受着更多的便捷条件。

多家银行推租房贷产品 利率比购房按揭贷款低

近期,在北京、上海、深圳、广州、佛山、重庆、武汉、杭州等人口净流入城市,工、农、中、建、交五大国有商业银行陆续“试水”住房租赁市场,提供的住房租赁贷款最长期限可达10年、最高可贷100万元。

建行

早在2017年11月,建行宣布在深圳与11家房企合作,首批推出五千套长租房源,并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“安居贷”,正式进军深圳住房租赁市场。“安居贷”执行4.35%的基准年利率,最高可贷款100万,最长可贷款10年。

工行

工行在北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市开办了个人房屋租赁贷款业务,最高额度50万元,期限最长5年。工行计划未来五年为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金。

农行

农行拟提供2000亿元信贷资金,支持北京市集体建设用地租赁住房开发。

中行

中国银行计划给万科等房企提供超过2000亿元的融资支持。

交行

交行广东省分行给相关企业超过1500亿元意向性授信,专项用于金融支持住房租赁业务发展。

贷款租房会增加租房成本吗?

刘锋2015年来到深圳工作,在福田租了一套两室一厅的房子,但宝宝出生后,父母搬来同住,50平方米的小家一下子变得拥挤起来。虽然与妻子都是有固定收入的上班族,但短期要想在深圳买房,对于刘锋来说,仍非常困难。

深圳市民 刘锋说,有小孩有老人,所以想看看三间卧室的,但是三房的价位基本上都是在400万左右,按照当时的一个利率,基本上月供都在15000以上。

去年年底,建行在深圳开启银企合作,首批推出五千套长租房源,并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“安居贷”,正式进军深圳住房租赁市场。得知消息的刘锋选了一套位于深圳龙华区,面积89平方米的住宅,三房两厅,装修和家私一应俱全。

深圳市民 刘锋说,现在基本上一个月房租就是6500左右,比正常每个月给的房租会少七八十块钱。

建行深圳市分行住房租赁深化推进项目组经理 蔡琰琰表示,租赁权是在建行的子公司,它可以提供给一个长期稳定的租赁给到租户。针对人群主要是以家庭为主,寻求一个3到5年长期居住有稳定居住需求的家庭。

建行深圳分行副行长李忠东表示,相对于购房按揭贷款,建行“按居贷”的利率较为优惠,1至3年期贷款利率为3.96%。同时房东因为一次性收取租金,会给租户一定的折扣。“总体租房成本并不会明显增加,甚至还有可能下降。”李忠东说。

值得注意的是,现行的政策是把房屋的所有权和居住权分开,由开发商负责建房,拥有房屋的所有权,银行则拥有居住权,能够把房屋出租给有需要的人。

担心盈利多数银行在观望配套政策需跟上

目前除五大国有商业银行积极进入住房租赁市场外,其他多数银行仍处于观望状态,其中对住房租赁金融服务盈利模式的不确定是重要原因。  

中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,住房租赁市场所需资金的期限长达10年,成本也较高,在当前整个社会资金趋紧的情况下,能否找到这种长周期、低成本的资金,决定了这项业务能否实现盈利和可持续发展。

而另一方面,业内人士也指出,长租公寓行业的盈利模式仍在探索期,目前我国热点城市的租售比普遍偏低,一般至少需要3至5年投资才能回本,这也导致一些银行资金踟蹰不前。  

更重要的是,住房租赁市场的发展不是仅靠资金进入就能完成的。发展住房租赁市场是一个系统工程,多样的房源选择、稳定的租金预期、完善的金融服务、同等的公共配套服务等,只有多方合力,才能促进“租购并举”住房制度的加快形成。

多举措抢摊住房租赁市场 未来或将改变行业格局

目前有多家商业银行都在进入住房租赁市场,这也会对未来租房市场产生了一定的影响。

李锐是一家上市公司的高管,由于企业有产能扩大的需要,引进和留住人才就显得尤为重要。他告诉记者,深圳的高房价对人才引进是一个瓶颈,长租房可以适当减轻企业及个人负担。

深圳市佳士科技股份有限公司副总裁 李锐表示,如此大体量的房子可能是一百套或者是两百套,普通的可能是自己去租房。但是,如果一百套一起租和个人单独去租相比,价格是有明显优势的。

其实不仅是建行,目前,多家银行纷纷涉水住房租赁及相关贷款市场,中行在厦门发放了首笔租房贷款“中银智贷—租房贷”。工行为住房租赁市场参与主体提供授信资金支持。业内人士表示,未来,长租公寓将由银行、地产巨头以及大型房产中介主导,租房市场将更加规范。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁介绍,因为现在有国家政策的强力扶持,然后从整个的社会机构方面来看,无论是开发层面还是银行层面,还是其它的社会中坚机构层面都在全力地推进这样一个大的建设。

如果你所在的城市实行租房贷款,你打算买房还是租房?

综合整理来源:央视财经、楼盘网、观察网

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